Le loyer n'est pas tombé
Vous vérifiez le compte, vous hésitez, vous finissez par envoyer un SMS gêné. Et vous recommencez le mois suivant.
Le quotidien d'un bailleur
Ce n'est pas la comptabilité qui vous fatigue.
C'est tout le reste : les relances, les allers-retours, les documents qu'on cherche, et la sensation d'être joignable en permanence.
L'état des lieux se discute un an après
La trace du mur abîmé, c'était une photo dans votre téléphone. Retrouvez-la, prouvez la date, et discutez de la caution.
Le téléphone qui sonne un dimanche
Une fuite, une question sur la chaudière, un voisin bruyant. Tout arrive par appel, par SMS, par WhatsApp, à toute heure.
Le bail est dans un mail de 2021
Bail, assurance, diagnostics, quittances : répartis entre votre boîte mail, un dossier du PC et une armoire.
Le point commun de ces quatre situations : votre locataire n'est nulle part dans vos outils.
Ce que fait Baily
Sept fonctions, une seule idée : vous et votre locataire au même endroit.
Baily est en cours de construction. Voici ce qu'elle fera au lancement, dans l'ordre où vous en aurez besoin : de l'invitation de votre locataire à la sortie du bien. Chacune de ces fonctions existe en double — une vue bailleur, une vue locataire. C'est ce qui distingue Baily des outils de gestion classiques.
01
Vous invitez votre locataire avec un code
Appartement, maison, garage, terrain, local commercial : vous créez le bien, et Baily génère un code à huit caractères pour chaque locataire. Vous le lui transmettez — par SMS, sur le bail, de la main à la main. Il l'entre dans l'application et vous êtes reliés. Vous pouvez aussi renseigner son adresse email : quand votre locataire ajoute une location dans l'application, avec une adresse email vérifiée, Baily recherche les locations qui utilisent cette adresse. En colocation, chacun reçoit le sien — que vous ayez signé un bail unique ou des baux individuels. Ce code est personnel, à usage unique, et valable 30 jours : un colocataire ne peut ni lire ni retransmettre celui d'un autre, et un code perdu ne compromet qu'une seule identité, une seule fois.
Côté locataire : une application gratuite, sans création de dossier ni paperasse. Et s'il préfère ne pas l'installer, Baily reste un outil de gestion complet pour vous seul.
02
Le bail et les actes de cautionnement
Une location commence par des papiers. Baily vous aidera à rédiger le bail et les actes de cautionnement, puis les rangera avec le bien, au même endroit que le reste de vos documents. Vous décidez ensuite qui peut les consulter.
Côté locataire : il garde son bail dans son application et le retrouve quand il en a besoin, sans avoir à vous le redemander.
03
L'état des lieux qui se compare tout seul
Partez d'une page blanche, d'un modèle prêt à l'emploi (appartement, maison, local commercial…) ou d'un état des lieux précédent. Pièce par pièce, vous photographiez et annotez depuis votre téléphone, même sans connexion internet, et l'inventaire du mobilier se fait dans la foulée pour les meublés. Le PDF est généré directement après la signature. À la sortie, Baily met les deux documents côte à côte et relève lui-même ce qui a changé : les états, et les quantités manquantes.
Côté locataire : s'il utilise Baily, il signe depuis son espace et en garde une copie. Tant qu'une signature manque, Baily relance. S'il n'utilise pas Baily, il signe directement sur votre téléphone. Vous pouvez aussi imprimer un exemplaire à signer, le faire signer sur papier, puis le reprendre en photo.
04
Les compteurs relevés, photo à l'appui
Les index d'eau, d'électricité et de gaz se relèvent au moment de l'état des lieux, avec la photo du compteur. À l'entrée comme à la sortie, chaque relevé est daté et rattaché au bien — vous ne cherchez plus un chiffre noté sur un coin de papier six mois plus tôt.
Côté locataire : il voit exactement ce qui a été relevé, avec la photo et la date.
05
Les loyers suivis, la quittance qui part toute seule
Mois après mois et bien par bien, vous voyez où vous en êtes : en attente, validé, en retard. La quittance part toute seule : dès que vous validez le paiement du loyer, Baily la génère en PDF et la met à disposition de votre locataire. Vous n'avez plus rien à rédiger, ni à envoyer.
Côté locataire : plus besoin de vous réclamer sa quittance pour la CAF ou un dossier de location.
06
Tout passe par la messagerie du bien
Fini les SMS perdus et les appels du dimanche soir. Chaque échange est rattaché au bien concerné, daté, et retrouvable des mois plus tard. Et quand il faut une intervention, vous transmettez directement le contact de votre artisan, sans quitter la conversation.
Côté locataire : il sait où écrire, il voit que son message est bien arrivé, et il garde le bon numéro sous la main.
07
Vos documents, partagés quand vous le décidez
Assurance, diagnostics, règlement de copropriété, appels de fonds du syndic : déposés une fois, rangés par bien. Pour chacun, vous choisissez s'il est visible par votre locataire ou s'il reste entre vos mains — il en va de même pour vos contacts.
Côté locataire : il retrouve ce qui le concerne au moment où il en a besoin, et rien de plus.
Tarifs envisagés
Combien Baily devrait-il coûter ?
Seul le nombre de biens compte. Que vous soyez particulier, en SCI ou professionnel, votre formule dépend de votre volume, jamais de votre statut. Et toutes les fonctions sont incluses dans toutes les offres, y compris la gratuite : vous ne payez pas des options, vous payez votre volume.
Passez en annuel : 2 mois offerts
Gratuit
1 bien
0 €
Pour un seul bien
Toutes les fonctions, sur un premier bien.
Essentiel
Jusqu'à 5 biens
5,90 €/mois
ou 59 € par an
Pour un petit portefeuille locatif.
Étendu
Jusqu'à 10 biens
9,90 €/mois
ou 99 € par an
Pour un portefeuille qui demande du temps chaque mois.
Illimité
Plus de 10 biens
19,90 €/mois
ou 199 € par an
Sans limite de nombre de biens.
Inclus dans toutes les offres, la gratuite comprise
Aucune fonction n'est réservée aux formules payantes. La seule différence entre les offres est le nombre de biens que vous gérez.
- Invitation du locataire par code
- Colocation (bail unique ou baux individuels)
- Messagerie bailleur / locataire
- Partage de contacts, au choix
- Documents partagés, au choix
- Rédaction du bail et des cautionnements
- Génération des quittances
- État des lieux et inventaire photo
- Modèles prêts à l'emploi
- Comparaison entrée / sortie
- Signature électronique et PDF
- Relevés de compteurs
- Suivi des charges et cash-flow
Prévu ensuite — export comptable, carnet de contacts professionnels, rappels d'entretien, gestion par immeuble.
Baily n'est pas encore disponible et ces tarifs ne sont pas définitifs : ils servent à mesurer ce qui vous paraît juste. Aucun paiement n'est demandé, aucune carte bancaire n'est enregistrée.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus
Quand Baily sera-t-il disponible ?
Nous ne communiquons pas encore de date ferme, précisément parce que nous préférons ne pas en annoncer une que nous ne tiendrions pas. Les personnes inscrites sur cette page sont prévenues en premier, par un seul email, le jour de l'ouverture.
Où mes données seront-elles hébergées ?
Ce que vous saisissez est stocké dans l'Union européenne : la base de données est hébergée à Francfort, en Allemagne, et n'en sort pas. L'hébergeur du site, lui, est une société américaine — les données techniques d'affichage des pages transitent donc par son infrastructure, ce que nous détaillons dans notre politique de confidentialité plutôt que de le passer sous silence. Aucun outil de suivi tiers (Google Analytics, pixel publicitaire) n'est installé sur cette page.
La formule gratuite est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans fonction bridée. Pour un bien, vous avez exactement la même application que dans les offres payantes : invitation du locataire, messagerie, documents partagés, rédaction du bail, génération des quittances, état des lieux et inventaire avec comparaison entrée / sortie, relevés de compteurs, suivi des charges. La seule différence entre les formules est le nombre de biens que vous gérez.
Les documents ont-ils une valeur en cas de litige ?
L'état des lieux et l'inventaire se signent de trois façons : par signature électronique depuis l'espace du locataire, sur le téléphone du bailleur si le locataire n'utilise pas Baily, ou sur un exemplaire imprimé, signé sur papier puis repris en photo. Le PDF est généré directement après la signature. Vous obtenez un document daté, que les deux parties ont signé et dont chacune garde une copie. C'est précisément ce qui manque quand un état des lieux se résume à des photos éparpillées dans un téléphone.
L'état des lieux fonctionne-t-il sans connexion internet ?
Oui. L'état des lieux, photos comprises, peut se faire hors ligne. Le PDF est généré directement après la signature.
Comment mon locataire rejoint-il le bien ?
De deux façons. Avec le code à huit caractères que vous lui transmettez, personnel et valable 30 jours. Ou grâce à son adresse email : si vous l'avez renseignée, quand il ajoute une location dans l'application, avec une adresse email vérifiée, Baily recherche les locations qui utilisent cette adresse.
Baily ne gère que des appartements ?
Non. Maison, appartement, studio meublé, garage, box, terrain, local commercial : tout se gère de la même façon. Les colocations également — chaque colocataire reçoit son propre code, que le bail soit unique ou que chacun ait le sien. Et pour les meublés, l'inventaire du mobilier se fait en même temps que l'état des lieux.
Mon locataire est-il obligé d'installer l'application ?
Non, et cela ne vous empêche pas d'utiliser Baily. Sans lui, vous gérez vos biens seul : quittances, état des lieux, compteurs, documents, tout fonctionne. S'il rejoint le bien avec votre code, vous gagnez en plus la messagerie et le partage automatique des documents — c'est là que Baily prend tout son sens, mais ce n'est pas une condition.
Mon locataire doit-il payer quelque chose ?
Non. C'est le bailleur qui souscrit, et le tarif dépend du nombre de biens gérés. L'application est gratuite pour le locataire.
Sur quels téléphones Baily fonctionnera-t-il ?
Sur Android au lancement. Une version iPhone suivra, sans date annoncée à ce jour. Si vous êtes sur iPhone, inscrivez-vous quand même : c'est précisément le nombre d'inscrits sur iOS qui nous dira à quel point cette version est attendue.
Dois-je abandonner l'outil que j'utilise déjà ?
Pas nécessairement. Baily ne cherche pas à remplacer votre tableur ou votre logiciel de comptabilité : il prend en charge ce qu'aucun d'eux ne fait, c'est-à-dire le lien avec votre locataire. Beaucoup de bailleurs utiliseront les deux.
Que se passe-t-il si je laisse mon email ici ?
Nous l'utilisons pour une seule chose : vous écrire au lancement. Pas de newsletter, pas de revente, pas de partage avec un tiers. Votre adresse est conservée 24 mois au maximum, et vous pouvez en demander la suppression à tout moment. Le détail est dans notre politique de confidentialité, en bas de page.
Dites-nous quelle offre vous conviendrait.
C'est tout ce que nous vous demandons aujourd'hui. Votre réponse décide de ce que nous construisons en premier.
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